[부동산 Q&A] 공급면적, 전용면적 차이점 : 전용면적 85㎡는 몇평?

안녕하세요.

오늘은 부동산에서 아파트 면적을 표기할 때 사용하는 종류인

공급면적, 전용면적, 계약면적에 대해 알아보겠습니다.

아파트 면적을 이야기할 때, 같은 면적이라도 어떤 사람은 25평, 어떤 사람은 33평이라고

서로 다르게 표현하는 경우가 꽤 있는데요.

바로 같은 면적이라도 공급면적으로 표현하느냐, 전용면적으로 표현하느냐에 따라

그 면적이 달라지기 때문이지요.

그렇기 때문에 부동산을 알아보다 보면, 처음 내가 생각했던 면적과 달라 당황하는 경우도 꽤 생기는데요.

부동산 면적을 이야기할 때, 공급면적 기준이냐, 전용면적 기준이냐에 대해

명확하게 확인하는 것이 매우 중요합니다.

그럼 부동산 공급면적, 전용면적, 계약면적의 정확한 의미에 대해 알아보도록 하겠습니다.

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전용면적과 공급면적에 대하여

 

이미지 출처: https://pixabay.com

 

*전용면적이란?

전용면적, 공급면적, 계약면적에 대해 알기 위해서는 먼저 전용면적에 대해 정확히 알 필요가 있습니다.

전용면적이란 해당 부동산에 거주하는 세대가 독점하여 사용하는 부분의 면적을 말합니다.

방, 거실, 주방, 욕실 등 순수하게  개인 주거용도로 사용하는 바닥의 면적이 전용면적에 해당합니다.

즉, 각 세대가 독립적으로 사용하는 전용부분을 전용면적이라고 합니다.

참고로 발코니 면적은 서비스 면적에 해당하며, 서비스 면적은 전용면적이나 공급면적, 계약면적 등

어느 면적에도 포함되지 않는 별개의 면적으로 보시면 됩니다.

따라서 모든 면적 산정시 서비스 면적은 포함이 되지 않기 때문에 서비스 면적이 넓을수록 실사용 공간이 넓어지기 때문에 거주자에게 유리한 조건이 됩니다.

 

*공용면적이란?

공용면적이란 아파트 등 공동주택에 거주하는 다른 세대와 공동으로 사용하는 공간의 면적을 말합니다.

공용면적은 주거공용면적과 기타 공용면적으로 구분됩니다.

주거공용면적이란 현관 밖의 다른 세대와 공용으로 사용하는 계단, 복도, 엘리베이터 등의 면적을 의미합니다.

기타 공용면적은 관리사무소, 기계실, 노인정, 커뮤니티 시설 등을 의미합니다.

 

 

 

공급면적과 계약면적이란?

 

*공급면적

'공급면적 = 전용면적 +  주거공용면적'

공급면적이란 위에서 말씀 드린 전용면적에 주거공용면적을 합한 면적을 말합니다.

헷갈리시는 분들을 위해 다시 한번 설명드리면, 주거 공영 면적이란 아파트 등 공동주택에 거주하는 다른 세대와

공동으로 사용하는 공간의 면적을 말하며, 계단, 복도, 엘리베이터 등이 주거공용면적에 해당됩니다. 

 

*계약면적

'계약면적 = 전용면적 + 주거공용면적 + 기타공용면적+주차장 면적'

계약면적이란 위에서 말씀 드린 공급면적에 기타 공용면적에 주차장 면적까지 합한 면적을 말합니다.

참고로 기타공용면적이란 관리사무소, 기계실, 노인정 등의 면적이 해당됩니다.

 

 

 

전용면적과 공급면적, 평형 쉽게 계산하기

 

부동산 시장에서 공급면적과 전용면적의 혼용에 따른 혼돈과 계약 이후 분쟁과 피해를 최소화하기 위해

2009년부터 주택형 표기 방식이 '공급면적'에서 '전용면적'으로 변경되었습니다.

이는 기존에 사용해왔던 공급면적을 '평형'에서 '㎡'로 통일한 지 얼마 지나지 않아 재차 개정이 진행된 것입니다.

과거 발코니, 계단, 엘리베이터, 주차장 등 공용면적을 포함하여 분양가는 높이 책정하는 문제점을 막고,

소비자들에게 정확한 정보를 제공하기 위한 조치였습니다.

 

따라서 주택청약 시 공급면적인지, 전용면적인지 꼼꼼히 따져보고 청약 준비를 해야 하며,

청약 시에는 말씀드린 대로 전용면적 기준으로 청약이 진행됨을 염두에 두시기 바랍니다.

하지만 여전히 전용면적과 공급면적, 평형이 쉽게 변환이 되지 않는 분들을 위해 간단한 표를 알려드리니

전용면적 기준으로 아파트가 몇 평형에 해당되는지 대략적으로 가능해보시기 바랍니다.

 

*전용면적, 공급면적, 평형 환산표

평형	전용면적(㎡)	공급면적(㎡)
24	59	79~80
33	85	105~112
39	111	128~133
42	115	140~148
51	130	165~170
60	160	198~200

 

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오늘은 부동산 면적을 표기할 때, 공급면적, 전용면적, 계약면적의 차이점에 대해 알아보았습니다.

같은 면적이라도 어떤 기준으로 말하느냐에 따라 실제 평형이 매우 상이하니

부동산 청약 및 계약 시 그 기준을 꼼꼼하게 따져 보시기 바랍니다.